Notre-Dame-de-Commiers 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 509 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2538€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un patrimoine familial stable avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 21 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Commiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 509 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 538 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Notre-Dame-de-Commiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Notre-Dame-de-Commiers, le prix médian notarié de 2538€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 630€ à 4571€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-de-Commiers et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Commiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2538€ sur Notre-Dame-de-Commiers ?

La médiane de 2538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une vue exceptionnelle, par rapport à une moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Commiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre à l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Commiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 4571€ ?

La médiane de 2538€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 630€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analysez la cohérence du prix avec les atouts du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre et à évaluer sa pertinence sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Commiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Commiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Commiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-Vaulx , économisez jusqu'à 860€/m² (soit -34%)

Découvrir Notre-Dame-de-Vaulx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Notre-Dame-de-Commiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Notre-Dame-de-Commiers (288 063€) à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu (-20%), vous acquérez une surface bien supérieure aux 113.5m² standards. Cette économie de 502€/m² se traduit concrètement par un gain de près de 28m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Sorlin-de-Vienne

2 465 €/m²

-3%

Saint-Mury-Monteymond

2 501 €/m²

-1%

Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu

2 036 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Notre-Dame-de-Commiers, l'investissement dans le secteur de Proveysieux (2719€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une tranquillité d'esprit et une qualité de vie pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m², grâce à un environnement préservé.