Notre-Dame-de-Vaulx 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 678 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1678€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'acquisition rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 12 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

543 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Vaulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 678 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-Vaulx (1678€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 455€ à 4906€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés de Notre-Dame-de-Vaulx.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En sécurisant les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, il devient le tiers de confiance indispensable à votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Vaulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1678€ sur Notre-Dame-de-Vaulx ?

La médiane de 1678€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne par rapport à cette référence selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Vaulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Vaulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 4906€ ?

La médiane de 1678€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 4906€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 455€ nécessite une vigilance sur la condition du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Vaulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Vaulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Vaulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Martin , économisez jusqu'à 424€/m² (soit -25%)

Découvrir La Motte-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Bouchage (-10%), votre budget de 161 088€ ne sert plus à acheter 96m² mais à acquérir 107m². Gain concret : 11m² supplémentaires pour un garage ou un bureau, tout en conservant la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Jean-d'Hérans (1692€/m²) offre un cadre de vie 'idéal pour retraités' avec un calme absolu. C'est l'investissement dans une qualité de vie pérenne plutôt que dans la simple surface brute.