Auberives-en-Royans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1615€/m², la baisse est une opportunité pour les familles. Le marché est tendu, la liquidité faible : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auberives-en-Royans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

977 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auberives-en-Royans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auberives-en-Royans (1615€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 370€ à 4053€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Auberives-en-Royans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Auberives-en-Royans.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auberives-en-Royans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1615€ sur Auberives-en-Royans ?

La médiane de 1615€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être 'identique' car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (370€ à 4053€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la signature de la variété des patrimoines autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auberives-en-Royans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il mesure le temps que met le marché pour transformer une intention en réalité. Il valide la cohérence entre l'offre et la demande sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Auberives-en-Royans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 4053€ ?

La médiane de 1615€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4053€, il signale une exception (standing rare, terrain hors-norme) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'il s'approche des 370€, il alerte sur des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' quand elle se situe aux marges extrêmes sans justification tangible. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auberives-en-Royans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auberives-en-Royans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auberives-en-Royans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-en-Royans , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -19%)

Découvrir Pont-en-Royans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Auberives-en-Royans (167 960€), l'option la plus pertinente est Le Bouchage (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. Vous pouvez espérer gagner environ 8m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant ainsi votre confort d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Notre-Dame-de-Vaulx. Bien qu'au même prix (+4%), son atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel en zone périurbaine. C'est une stratégie de valorisation du capital par la qualité de vie et les services, bien plus rentable que la simple surface brute.