Saint-Thomas-en-Royans 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 009 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1360€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 12 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (608 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

608 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thomas-en-Royans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Thomas-en-Royans

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1360€) est une photographie des actes signés à Saint-Thomas-en-Royans. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (409€ à 3213€) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thomas-en-Royans, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thomas-en-Royans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1360€ sur Saint-Thomas-en-Royans ?

La médiane de 1360€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thomas-en-Royans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, validés à 1360€/m² en moyenne, sont le résultat de ce qui s'est concrétisé par le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas. C'est la signature qui transforme l'ambition en réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thomas-en-Royans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 3213€ ?

Notre médiane de 1360€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême (409€ - 3213€/m²) montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 3213€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout majeur (situation rare, standing d'architecte) ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 409€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Analyser l'annonce au regard de la médiane vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thomas-en-Royans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (229 840€) à Plan-de-Baix (-6%), vous acquérez une surface plus vaste. L'économie réalisée (environ 13 800€ pour 169m²) permet d'optimiser le foncier, offrant un confort de vie rural supérieur grâce à un espace habitable supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Thomas-en-Royans, Bellegarde-en-Diois offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un investissement maîtrisé tout en accédant à un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et les services de proximité adaptés au profil rural.