Saint-Jean-en-Royans 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1784€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 845 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 845 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 845 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-en-Royans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

870 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

1 784 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-en-Royans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1784€) à Saint-Jean-en-Royans est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour évaluer un bien, mais nécessite d'être confronté aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 5588€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et identifier son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-en-Royans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1784€ sur Saint-Jean-en-Royans ?

La médiane de 1784€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jeannois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions. Une annonce à 146€ ou 5588€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité réelle des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-en-Royans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance validée, les agences anticipent la suivante.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-en-Royans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 5588€ ?

La médiane de 1784€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Un prix proche du plancher de 146€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5588€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique ou une surévaluation manifeste. L'analyse de la valeur doit vous guider pour déterminer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-en-Royans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-en-Royans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas-en-Royans , économisez jusqu'à 424€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Thomas-en-Royans

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier depuis Saint-Jean-en-Royans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (171 264€), l'option la plus pertinente est Le Grand-Serre (-22%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste : environ 122 m² au lieu de 96 m². Vous gagnez ainsi plus de 25 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Galaure

1 611 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-en-Royans, Dieulefit se distingue nettement. Au prix médian de 1897€/m², votre investissement de 171 264€ s'arrête à 90 m². Vous sacrifiez 6 m² de surface, mais vous acquérez un atout 'famille' majeur : un environnement structurant et pérenne pour vos proches, valorisant la qualité de vie sur le long terme.