Montbrun-les-Bains 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 009 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 655 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1655€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (446 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

446 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbrun-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 009 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

1 655 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbrun-les-Bains (1655€) valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière actuelle pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 732€ à 3869€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbrun-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2009€ sur Montbrun-les-Bains ?

La médiane de 2009€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une propriété exceptionnelle se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbrun-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final trouvé après une période de transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la suivent pas aveuglément.

Comment savoir si une annonce sur Montbrun-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 867€ à 3172€ ?

Notre médiane de 2009€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3172€/m², elle se positionne sur un segment d'exception et doit justifier une valeur ajoutée tangible (architecture, vue, standing). À l'inverse, un prix proche de 867€/m² signale un besoin de travaux majeurs. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification est un signal de surévaluation potentiellement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbrun-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbrun-les-Bains avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montbrun-les-Bains, votre budget de 76 342€ acquiert 38m². À La Motte-Chalancon, avec une baisse de 16%, cet investissement sécurise 45m² (+7m²). C'est un gain d'espace concret pour le même capital, typique de l'opportunité foncière rurale.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Galaure

1 611 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Jean-en-Royans (1784€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie pérenne et des services adaptés, plutôt que de surpayer un bien standard.