Reilhanette 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 865 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2073€/m², la tension extrême signe une opportunité de vente rare pour les familles. Liquidité assurée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole publique Montbrun les Bains)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reilhanette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 865 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 073 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reilhanette (2073€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 885€ à 7000€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reilhanette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2073€ sur Reilhanette ?

La médiane de 2073€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les vues justifient des valorisations très différentes autour de ce pivot. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local et la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reilhanette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une offre et sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Reilhanette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 885€ à 7000€ ?

Notre médiane de 2073€ sert de 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa réalisme et son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reilhanette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reilhanette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brantes , économisez jusqu'à 806€/m² (soit -39%)

Découvrir Brantes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Reilhanette (2073€/m²), l'option la plus pertinente est Valouse (-20%). Sur une surface de 82m², cela génère une économie brute de 34 668€. Ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Benoit-en-Diois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Reilhanette, Saint-Martin-le-Colonel (2276€/m²) offre une plus-value stratégique axée sur la 'famille'. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la valeur d'usage est supérieure pour un profil cible spécifique. C'est une optimisation de l'environnement de vie plutôt que du coût au m², pertinente pour sécuriser un investissement patrimonial pérenne.