Barret-de-Lioure 2026 : Prix compétitifs • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 266 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2266€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

3 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Séderonnais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (63 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -26.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barret-de-Lioure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 266 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2266€ à Barret-de-Lioure est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (790€ - 6632€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barret-de-Lioure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2266€ sur Barret-de-Lioure ?

La médiane de 2266€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barret-de-Lioure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une volonté d'achat sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Barret-de-Lioure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 790€ à 6632€ ?

La médiane de 2266€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 6632€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse, proche de 790€, peut indiquer un état dégradé. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barret-de-Lioure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barret-de-Lioure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Barret-de-Lioure (271 920€), l'option la plus pertinente est Establet (-16%). Vous passez de 120m² à environ 142m² (+22m²). C'est un gain foncier majeur en zone rurale, vous offrant un espace de vie ou de jardin supplémentaire significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Villefranche-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grignan offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, cela signifie une sécurité et une tranquillité d'investissement pérenne. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine à forte valeur qualitative et résilience, bien plus qu'un simple bien.