Establet 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1911€/m², Establet est une opportunité d'achat rare : la tension sociale sécurise la retraite et la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole Bellegarde en Diois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (22 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

22 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Establet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 911 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Establet, le prix médian notarié de 1911€ est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1308€ à 2959€ est significative. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Establet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1911€ sur Establet ?

La médiane de 1911€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, l'exposition, les finitions ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la décote d'un bien nécessitant des travaux, par rapport à la masse des transactions standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Establet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et accepté quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est le futur, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Establet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1308€ à 2959€ ?

Notre médiane de 1911€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix inférieur à 1308€ peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2959€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit le prix est en surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Establet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Establet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-en-Diois , économisez jusqu'à 1 118€/m² (soit -59%)

Découvrir Saint-Dizier-en-Diois

Arbitrage Immobilier à Establet : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Establet, votre budget pour 79.5m² (151 925€) ouvre la porte à un gain d'espace significatif. À Charens (-25%), cet investissement vous offre un logement de 106.6m², soit 27m² supplémentaires. C'est un arbitrage foncier intelligent pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saulce-sur-Rhône (1915€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une valeur de services comparable. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.