Rottier 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1471€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pression acheteur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole publique La Motte Chalancon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (24 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

24 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rottier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rottier (1471€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, les flux démographiques INSEE révèlent la véritable dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 816€ à 3533€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparatifs DVF que les experts, avec une lecture claire pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banquier et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rottier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Rottier ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Rottier. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rottier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'offre actuelle se transformera en prix signés dans quelques mois, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Rottier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 3533€ ?

La médiane de 1471€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (816€-3533€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3533€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rottier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rottier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rottier, votre budget de 150 042€ pour 102m² s'apprécie différemment à Lachau. En effet, avec un prix au m² à 1133€ (-23%), votre capital débloque environ 132m². C'est un gain d'espace brut de 30m², transformant le simple statut de propriétaire en celui de grand propriétaire foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Rottier (150k€), Aubenasson (1539€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix soit légèrement supérieur, la valeur ajoutée réside dans le profil démographique et le cadre. Vous optimisez votre capital pour un environnement structuré pour la famille, privilégiant la qualité de l'investissement sur la seule quantité de m².