Montfroc 2026 : Correction de prix • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1300€/m², Montfroc offre une opportunité rare. La baisse de 30% anticipe le départ des retraités, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole élémentaire privée Eourres)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfroc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montfroc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montfroc s'établit à 1300€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 781€ à 2500€ révèle une forte variabilité. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montfroc et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfroc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€ sur Montfroc ?

La médiane de 1300€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son terrain. La fourchette extrême (781€ à 2500€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfroc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Montfroc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 781€ à 2500€ ?

La médiane de 1300€ et sa fourchette extrême de 781€ à 2500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour juger la réalité d'une annonce, il faut la situer dans cette fourchette et évaluer si ses atouts justifient sa position haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfroc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfroc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachau , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -13%)

Découvrir Lachau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Montfroc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfroc, 96 200€ s'arrêtent à 74m². À Omblèze, votre budget se transforme en un espace conséquent grâce à une économie de 28% sur le foncier. Vous accédez à une surface plus vaste, typique de l'habitat rural, sans alourdir vos finances. C'est une stratégie gagnante pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Chalancon offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement similaire au m², vous privilégiez un cadre de vie calme et structuré pour l'épanouissement familial, plutôt qu'une simple transaction immobilière. C'est l'arbitrage du confort de vie et du potentiel à long terme sur un marché rural stable.