Saulce-sur-Rhône 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 114 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1915€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 880 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 880 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 880 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulce-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Le prix médian notarié à Saulce-sur-Rhône (1915€) valide la base factuelle de votre bien. Pourtant, seul un audit croisant DVF et flux INSEE révèle la dynamique réelle et le potentiel financier exact de votre secteur.

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L'amplitude de 329€ à 4776€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulce-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1915€ sur Saulce-sur-Rhône ?

La médiane de 1915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un appartement rénové avec vue sur le Rhône se situe logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'en rapprochera par le bas. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane est la référence, votre bien est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulce-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une offre devienne un acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Saulce-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 4776€ ?

Notre médiane de 1915€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (329€ à 4776€) illustre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse le plafond de 4776€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il y a une ambition de prix très forte. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, vérifiez si les caractéristiques du bien justifient cette prime d'exception. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulce-sur-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saulce-sur-Rhône avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saulce-sur-Rhône (1915€/m²), le Grand-Serre offre une opportunité majeure. Avec une économie de 27%, votre budget de 201 075€ ne se contente pas d'acquérir 105m², mais grimpe à environ 144m². C'est un gain de près de 40m² sous toit, un atout foncier décisif en zone rurale pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (soit ~201k€), Tulette se distingue dans la liste Upgrade. Avec un prix à 2074€/m², vous accédez à environ 97m², mais surtout à un atout 'famille' structurant. Cet investissement sécurise un cadre de vie optimisé pour le foyer, valorisant l'usage du bien autant que sa valeur au m².