Les Tourrettes 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 408 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2223€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 075 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 20 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 075 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 075 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Tourrettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 223 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Tourrettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2223€ à Les Tourrettes est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 680€ à 3862€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Tourrettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2223€ sur Les Tourrettes ?

La médiane de 2223€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une offre à 680€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux. À l'inverse, une transaction à 3862€/m² valorise des prestations d'exception. Ce différentiel est le reflet sain de la diversité des biens autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Tourrettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, le prix signé par le notaire valide le passé. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Les Tourrettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 680€ à 3862€ ?

La médiane de 2223€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3862€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 680€/m² indique un bien très atypique ou en mauvais état. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'éventail de valeur du marché. Sortir de cette fourchette engage l'acheteur dans une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Tourrettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Tourrettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Tourrettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baix , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -28%)

Découvrir Baix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Les Tourrettes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Tourrettes, votre budget de 200 070€ pour 90m² est optimisable. À Saint-Marcel-lès-Sauzet (-12%), cette somme acquiert 102m² (+12m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Allan

2 101 €/m²

-5%

Saint-Marcel-lès-Sauzet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 200 000€, le périurbain de Génissieux offre un atout 'famille' déterminant. Le cadre de vie y est structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital par une qualité de vie supérieure à l'habitat standard, sans surcoût sur le prix au m².