Montboucher-sur-Jabron 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2221€/m², la tension extrême en fait une opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 579 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 579 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 579 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montboucher-sur-Jabron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 675 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 221 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2221€) est une photographie des actes signés à Montboucher-sur-Jabron. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 243€ à 5275€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montboucher-sur-Jabron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montboucher-sur-Jabron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2221€ sur Montboucher-sur-Jabron ?

La médiane de 2221€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la donne. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point pour comprendre sa position sur l'échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montboucher-sur-Jabron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps qu'il faut pour qu'une offre trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Montboucher-sur-Jabron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 5275€ ?

La médiane de 2221€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 243€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5275€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (vue, standing, rareté) ou il risque d'être en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montboucher-sur-Jabron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montboucher-sur-Jabron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montboucher-sur-Jabron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauzet , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -17%)

Découvrir Sauzet

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Montboucher-sur-Jabron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montboucher-sur-Jabron (2221€/m²), l'option Châteauneuf-sur-Isère (-8%) permet d'acquérir 115m² pour 209 000€. Cela dégage une marge de manœuvre de 46 415€, permettant d'optimiser le foncier ou d'agrandir la surface habitable bien au-delà de la médiane.

Communes identifiées

Châteauneuf-sur-Isère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montboucher-sur-Jabron (255 415€), Malissard (2392€/m²) offre une densité plus urbaine et des services structurants adaptés au profil famille. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier le cadre de vie et les commodités plutôt que l'isolement périurbain, pour un même investissement global.