Espeluche 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2106€/m², le prix reflète une baisse brutale : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 19 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 156 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 156 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espeluche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 106 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Espeluche, le prix médian notarié de 2106€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 843€ à 6377€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Espeluche et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espeluche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2106€ sur Espeluche ?

La médiane de 2106€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour le marché espeluchois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'une piscine, la qualité des finitions ou l'exposition créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est le reflet honnête de la variété des offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espeluche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation d'un passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, la valeur d'un bien. C'est le décalage naturel entre l'offre présente et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Espeluche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 843€ à 6377€ ?

La médiane de 2106€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 3000-4000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 6377€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception si justifiée par des atouts uniques. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est bien au-delà de l'extrême supérieur sans justification tangible, elle présente un risque de non-vente à court terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espeluche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espeluche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espeluche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rochefort-en-Valdaine , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Épinouze, votre budget Espeluche (208 494 €) s'adapte parfaitement pour acquérir 111 m² (+12 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Marcel-lès-Sauzet

1 961 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Vinsobres ou Granges-les-Beaumont, vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'environnement pérenne plutôt que la simple surface.