Bésayes 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 101 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2101€/m², la baisse signale une liquidité vendeur. C'est une opportunité d'achat pour négocier un bien retraité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 287 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 34 maternelles, 68 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 287 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 287 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bésayes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 685 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 101 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bésayes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bésayes (2101€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 388€ à 4048€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bésayes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bésayes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2101€ sur Bésayes ?

La médiane de 2101€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bésayen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. La fourchette extrême (388€ à 4048€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bésayes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance de fond, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Bésayes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 4048€ ?

La médiane de 2101€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure (ex: > 2500€), il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4048€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'expérience de marché récente, qu'il s'agisse d'une exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce référentiel est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bésayes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bésayes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bésayes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-la-Commanderie , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Vincent-la-Commanderie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bésayes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget moyen de Bésayes (252 120€), l'investissement à Sauzet (-12%) permet de viser une surface de 136m², offrant un gain de 16m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement global.

Communes identifiées

Saint-Marcel-lès-Sauzet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver un budget équivalent à Bésayes (2101€/m²), Allan se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne. C'est une stratégie de préservation du capital dans un cadre de vie optimal, sans surcoût.