Épinouze 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1869€/m², la baisse crée une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 559 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 559 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 559 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 559 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épinouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épinouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épinouze (1869€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 103€ à 3112€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Épinouze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épinouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1869€ sur Épinouze ?

La médiane de 1869€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa place naturelle par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épinouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, l'acte final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre simplement le temps de maturation entre l'offre initiale et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Épinouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3112€ ?

La médiane de 1869€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (103€ à 3112€) révèle la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3112€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté absolue ou potentiellement surévalué. Pour une annonce classique, se situer confortablement au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts tangibles, afin de rester dans une logique de valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épinouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épinouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épinouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougé-Chambalud , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -20%)

Découvrir Bougé-Chambalud

Arbitrage immobilier : Épinouze face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épinouze, votre budget de référence (213 066 €) pour 114 m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Albon (-12%). Sur un terrain périurbain, cette économie de 24 000 € sur le bâti permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des aménagements extérieurs, privilégiant l'espace de vie à la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châteauneuf-sur-Isère (2049 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement sécurise un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, avec des services et un environnement pensés pour le long terme, valorisant votre patrimoine au-delà du simple m².