Marches 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 794 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2168€/m², Marches offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

891 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 27 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 891 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (891 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

891 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 168 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marches, le prix médian notarié de 2168€/m² valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 3175€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marches et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2168€ sur Marches ?

La médiane de 2168€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la confrontation de ces singularités qui forme le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, qui transforme l'intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Marches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3175€ ?

La médiane de 2168€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de ce point, mais elle entre en territoire 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3175€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing très haut) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bésayes , économisez jusqu'à 67€/m² (soit -3%)

Découvrir Bésayes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Marches (2168€/m²) vers Chabrillan, vous transformez une économie de -13% en un gain d'espace concret. Sur 122.5m², cela représente près de 18m² supplémentaires offerts, passant de 122.5m² à 140m² pour le même investissement, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Vaunaveys-la-Rochette

2 090 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marches, Larnage offre un atout 'famille' décisif. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir. Le surcoût au m² (2297€/m²) se justifie par la qualité de vie et les services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.