Bourg-de-Péage 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 993 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 144 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2144€/m² et une tension extrême, la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

77 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 748 habitants

Hôpital

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 42 maternelles, 85 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.9

Dynamisme Marché

77 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 748 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.11%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 748 habitants

Commerces 8.5/10

26 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

38 médecins • 4 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourg-de-Péage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 993 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourg-de-Péage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2144€ à Bourg-de-Péage est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 316€ à 4511€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer votre patrimoine

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourg-de-Péage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1993€ sur Bourg-de-Péage ?

La médiane de 1993€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement rénové avec vue se négociera proche du plafond de 3793€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 309€. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de l'état, de la situation et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourg-de-Péage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de convergence entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la robustesse de la médiane comme indicateur de tendance.

Comment savoir si une annonce sur Bourg-de-Péage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3793€ ?

La médiane de 1993€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 3793€/m², il se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal d'alerte : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. En deçà de la base de 309€, l'alerte est différente (risque caché, état très dégradé). L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourg-de-Péage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourg-de-Péage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourg-de-Péage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-sur-Isère , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -4%)

Découvrir Châteauneuf-sur-Isère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bourg-de-Péage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourg-de-Péage, votre budget de 128 548 € acquiert 64,5 m². À Anneyron, avec un prix de référence à 1 792 €/m² (-16%), ce même budget vous offre 71,7 m². C'est un gain de 7,2 m² supplémentaires, un véritable confort périurbain pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Paul-Trois-Châteaux (2 312 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule surface, en visant un profil cible spécifique avec un potentiel locatif ou de revente très ciblé.