Donzère 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

322 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 060 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2060€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif liquide ultra-recherché.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 047 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 26 maternelles, 54 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 512 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

322 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 047 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 047 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donzère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

2 060 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Donzère (2060€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 3965€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Donzère.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donzère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2060€ sur Donzère ?

La médiane de 2060€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donzère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 2060€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Donzère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3965€ ?

La médiane de 2060€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3965€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en vous fondant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donzère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Donzère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donzère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -23%)

Découvrir Viviers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Donzère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Donzère (197 760€) vers Anneyron (-13%), vous transformez l'économie en espace tangible. Sur 100m², vous économisez 26 800€, ce qui permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'investir dans la rénovation, un atout majeur en zone périurbaine où le foncier prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Donzère, Montségur-sur-Lauzon (2235€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers le calme et la qualité de vie, privilégiant le standing résidentiel au détriment de la simple densité urbaine.