Les Granges-Gontardes 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1755€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

700 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 26 maternelles, 56 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (700 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

700 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 1.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Granges-Gontardes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1755€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien à Les Granges-Gontardes, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 4330€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Granges-Gontardes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Granges-Gontardes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1755€ sur Les Granges-Gontardes ?

La médiane de 1755€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché intègre la qualité et les options. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Granges-Gontardes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Les Granges-Gontardes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 4330€ ?

La médiane de 1755€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien au-dessus de la médiane, il doit justifier une qualité exceptionnelle. Le signal d'alerte 'hors marché' apparaît lorsque le prix dépasse le plafond de 4330€/m². À ce niveau, la valeur est rarement justifiée par le bien lui-même. Une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. En revanche, un prix très bas (proche de 256€) peut indiquer un vice caché ou une situation particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Granges-Gontardes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Granges-Gontardes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Granges-Gontardes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Granges-Gontardes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (194 805€), l'option la plus pertinente est Marsaz (ou Parnans). Avec un prix à 1659€/m² (-5%), vous transformez votre 111m² initial en un bien d'environ 117m². Cela représente un gain de 6m² supplémentaires, soit une chambre ou un bureau complet sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Bardoux (1796€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Pour un investissement quasi identique, vous accédez à une qualité de vie supérieure et un environnement plus structuré pour le foyer, capitalisant sur un foncier qui valorise le cadre de vie plutôt que la seule surface brute.