Saint-Bardoux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1796€/m², Saint-Bardoux offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 34 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bardoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 796 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bardoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1796€) est une photographie des actes signés à Saint-Bardoux. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 721€ à 3518€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bardoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1796€ sur Saint-Bardoux ?

La médiane de 1796€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché saint-bardouais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bardoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur le passé (la signature de l'acte date souvent de 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, et de la finalisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bardoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 721€ à 3518€ ?

La médiane de 1796€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 3518€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. L'analyse de l'annonce au regard de ces deux repères vous permet de jauger sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bardoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bardoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bardoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyrins , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -5%)

Découvrir Peyrins

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Bardoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bardoux, 254 134€ finance 141.5m². À Menglon, avec une baisse de 20% sur le foncier, cet investissement sécurise 177m² (+35.5m²). C'est un gain d'espace brutal pour votre profil périurbain, transformant un simple jardin en véritable domaine.

Communes identifiées

Les Granges-Gontardes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Bardoux, Triors (1890€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur de revente future grâce à la qualité de vie locale.