Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1881€/m², la tension extrême face à la déflation valorise la liquidité immédiate pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 326 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 26 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.7

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 326 habitants

Commerces 7.3/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Donat-sur-l'Herbasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 712 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

1 881 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, le prix médian notarié de 1881€ est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 4551€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Donat-sur-l'Herbasse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1881€ sur Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?

La médiane de 1881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera différemment. Cette variation est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Donat-sur-l'Herbasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 4551€ ?

Notre médiane de 1881€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 165€ à 4551€/m² est un indicateur clé. Dépasser systématiquement le plafond de 4551€ est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet sans ancrage sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Donat-sur-l'Herbasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Donat-sur-l'Herbasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bren , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, votre budget de 195 624€ acquiert 104m². En arbitrant vers Luc-en-Diois (-10%), vous capitalisez 19 562€ d'économie. En zone périurbaine, cela sécurise un foncier plus vaste ou des travaux de confort, transformant une maison standard en propriété de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (195 624€), l'upgrade vers Loriol-sur-Drôme (1990€/m²) est stratégique. Vous accédez à un profil 'famille' dynamique avec services et connectivité, tout en conservant un espace de vie confortable. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus animé sans compromis sur la surface.