Marsaz 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 659 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 703 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1659€/m², Marsaz offre une opportunité rare aux familles. Profitez de cette baisse pour sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

723 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 30 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

723 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 659 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsaz, le prix médian notarié de 1659€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart entre 214€ et 3397€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Marsaz.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1659€ sur Marsaz ?

La médiane de 1659€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marsaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3397€ ?

La médiane de 1659€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3397€/m² constitue un plafond de l'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'alerte : elle peut être une perle rare (luxe, standing exceptionnel) ou une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie une potentielle exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsaz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bren , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -12%)

Découvrir Bren

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marsaz, votre budget de 186 638 € pour 112.5m² est optimisable. À Lens-Lestang (1351€/m²), cette somme vous offre 138m² (+23% d'espace). À Curnier (1426€/m²), vous gagnez 18m² tout en conservant un cadre de vie équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marsaz, privilégiez le profil Famille à Divajeu (1716€/m²) ou La Touche, offrant des services adaptés sans surcoût. Si vous visez le calme retraité, Les Granges-Gontardes (1755€/m²) offre un cadre idéal pour un investissement similaire.