Geyssans 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 503 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1503€/m², le profil Famille révèle une sous-évaluation temporaire : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

751 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 21 maternelles, 62 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 376 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (751 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

751 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geyssans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Geyssans (1503€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3831€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Geyssans.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Ce document rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geyssans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1503€ sur Geyssans ?

La médiane de 1503€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement à des distances de ce centre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geyssans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale, qui est le fruit d'un accord passé (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance que les annonces esquissent.

Comment savoir si une annonce sur Geyssans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3831€ ?

La médiane de 1503€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 3831€/m² représente le plafond des biens d'exception. Une annonce s'élevant au-delà de ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques truly uniques. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si sa valeur se justifie par rapport à ce plafond d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geyssans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geyssans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geyssans avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Geyssans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Geyssans, votre budget de 290 079 € pour 193 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Montmiral, avec une baisse de 28 %, vous accédez à une surface de 267 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 74 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Geyssans, privilégier Le Poët-Laval (1641 €/m²) offre un atout décisif : le profil 'famille'. Cela signifie une expérience de vie optimisée pour le quotidien, avec un environnement structuré pour l'épanouissement, tout en conservant un cadre de vie périurbain de qualité.