Cobonne 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1179€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 175 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cobonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cobonne (1179€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 795€ à 1292€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF fine et lecture experte de votre projet à Cobonne.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cobonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Cobonne ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot central du marché de Cobonne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre hétérogène qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant son positionnement par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cobonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé qui intègre la négociation et le temps de vente. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une valeur affichée devienne une valeur réalisée. C'est la preuve du processus de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Cobonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 1292€ ?

La médiane de 1179€ et sa fourchette extrême (795€-1292€) servent de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Dépasser le plafond de 1292€/m² est un signal fort : il peut indiquer une exception réelle (standing, vue, emplacement unique) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 795€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché de Cobonne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cobonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Crest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Crest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Crest

Prix au pôle : 1 905€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cobonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cobonne avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Cobonne : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cobonne (228 726€), l'option la plus pertinente est Montmiral. Avec un prix au m² à 1086€ (-8%), vous accédez à une surface de 210m² (+16m²). C'est un gain d'espace brut concret pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Quint

1 096 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Châteaudouble. Au prix de 1293€/m², vous investissez dans un cadre de vie supérieur spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité pérenne.