Saint-Julien-en-Quint 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la tension extrême valorise la liquidité pour les retraités, transformant chaque bien en opportunité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire St Julien en Quint)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 155 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-en-Quint.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-en-Quint

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1096€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-en-Quint. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2599€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-en-Quint.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-en-Quint

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Saint-Julien-en-Quint ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. La fourchette extrême (300€ à 2599€) démontre cette diversité. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur spécifique construite autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-en-Quint ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-en-Quint est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2599€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix. Sortir de la fourchette haute, au-delà de 2599€/m², est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez sa position par rapport à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme un standing d'exception), il est probablement hors marché. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-en-Quint et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-en-Quint

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-en-Quint avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Omblèze , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -14%)

Découvrir Omblèze

Stratégie d'extension de surface : optimisation foncière périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le pivot vers Sainte-Croix offre un levier spatial immédiat. Avec un différentiel de -11% (979€/m²), le budget de référence de 109 600€ permet d'acquérir 112m², gagnant 12m² de surface habitable par rapport à Saint-Julien-en-Quint, soit un espace supplémentaire significatif pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Julien-en-Quint conserve son statut de sommet qualitatif local. Cette analyse comparative valide la pertinence de votre positionnement actuel. Le rapport expert se penche désormais sur la granularité interne du marché, décryptant les micro-quartiers d'élite qui justifient cette prime au prix au m².

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