Vassieux-en-Vercors 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 507 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1518€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

341 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vassieux-en-Vercors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 507 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 518 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vassieux-en-Vercors

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1518€) à Vassieux-en-Vercors est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3171€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vassieux-en-Vercors.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vassieux-en-Vercors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1518€ sur Vassieux-en-Vercors ?

La médiane de 1518€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité intrinsèque du bien. Un prix inférieur peut signaler un besoin de travaux ou un état à rénover, tandis qu'un prix supérieur valorise des atouts exceptionnels (vue, standing, extension). L'écart est simplement le reflet de la diversité des biens et de leur qualité intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vassieux-en-Vercors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour absorber la complexité d'une transaction (visites, négociations, financement, acte). Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Vassieux-en-Vercors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3171€ ?

La médiane de 1518€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Une annonce proche de la fourchette basse (147€) est souvent à analyser avec précaution (problème majeur). Le vrai signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 3171€/m². Sortir de cette barrière est un signe d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. À Vassieux-en-Vercors, une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vassieux-en-Vercors et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vassieux-en-Vercors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-en-Quint , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Julien-en-Quint

Arbitrage Immobilier : Vassieux-en-Vercors face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Vassieux-en-Vercors (196 581 €), l'investissement à Rémuzat (-13%) est redoutable d'efficacité. Vous acquérez un bien équivalent à 148 m², générant un gain spatial de près de 19 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte grâce à l'économie réalisée sur le foncier.

Communes identifiées

Rémuzat

1 325 €/m²

-13%

Saint-Nazaire-le-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vassieux-en-Vercors, l'upgrade vers Bourdeaux s'impose pour une stratégie de retraite sereine. Son atout majeur, le "cadre idéal pour retraités", assure une tranquillité d'esprit et une plus-value qualitative sur le long terme, bien au-delà du simple confort des m².