Saint-Agnan-en-Vercors 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 655 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1648€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles. Le marché est à la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Rose Jarrand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 354 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (354 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

354 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnan-en-Vercors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 655 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Agnan-en-Vercors, le prix médian notarié de 1648€ fonde votre évaluation. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et l'attractivité spécifique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (675€ à 5000€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF, enrichi d'une lecture experte, vous offre la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnan-en-Vercors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1655€ sur Saint-Agnan-en-Vercors ?

La médiane de 1655€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Vérifiez si le bien vise le cœur de marché ou si sa valorisation se justifie par des atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnan-en-Vercors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés (notaires) valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. En somme, les annonces guident la tendance future que les statistiques notariales confirmeront ultérieurement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnan-en-Vercors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 2889€ ?

La médiane de 1655€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2889€/m², il sort du cadre du marché standard. C'est un signal d'exception (standing très haut, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 459€/m² indique un besoin majeur de travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnan-en-Vercors et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnan-en-Vercors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Andéol , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Andéol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Agnan-en-Vercors (1655€/m²), l'investissement à Ratières (-8%) est stratégique. Sur une surface médiane de 24m², vous dégagez un budget résiduel de 1008€. En zone rurale, cela se traduit par une capacité d'extension foncière ou de rénovation lourde, augmentant la valeur intrinsèque du bien au-delà de la simple surface.

Communes identifiées

Saint-Auban-sur-l'Ouvèze

Sainte-Eulalie-en-Royans

1 597 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Agnan-en-Vercors (39 720€), Montbrun-les-Bains (1655€/m²) offre un atout 'famille' décisif sans surcoût. C'est l'opportunité d'acquérir un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant l'investissement par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la spéculation immobilière pure.