Saint-Avit 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1750€/m², Saint-Avit offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (328 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Avit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1750€ à Saint-Avit est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour calibrer la valeur dynamique d'un secteur et anticiper son évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 4087€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et services INSEE pour positionner votre bien précisément dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les financeurs et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Saint-Avit ?

La médiane de 1750€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-avitois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (387€) ou le haut (4087€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, surfaces et localisations. Cette médiane vous permet de jauger si une offre est au cœur de la réalité locale ou si elle s'explique par des caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires (médiane à 1750€) valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 4087€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4087€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. En deçà de 387€, la vente est très rapide ou le bien présente des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-d'Août , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Martin-d'Août

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Avit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant 214 375€ (budget Saint-Avit), votre capital dégage un potentiel d'espace immédiat en LISTE ÉCONOMIE. À Saint-Auban-sur-l'Ouvèze (-11%), vous accédez à une surface de 137.8m², soit un gain net de 15.3m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'emprise foncière.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Gouvernet

1 683 €/m²

-4%

Saint-Auban-sur-l'Ouvèze

1 556 €/m²

-11%

Saint-Agnan-en-Vercors

1 648 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Saint-Laurent-en-Royans, le budget Saint-Avit (214 375€) offre 116.4m² avec un atout 'famille' fort, privilégiant le calme et les services locaux, une valeur ajoutée qualitative sur le long terme.