Saint-Sauveur-Gouvernet 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1683€/m², le profil Famille crée une pénurie structurelle. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-Gouvernet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-Gouvernet, le prix médian notarié de 1683€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 900€ à 2637€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur-Gouvernet et quantifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Sauveur-Gouvernet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-Gouvernet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Saint-Sauveur-Gouvernet ?

La médiane de 1683€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou l'environnement immédiat créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est la preuve d'un marché vivant. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur spécifique s'exprime dans la fourchette globale, de 900€ à 2637€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-Gouvernet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la discussion. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, acté après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-Gouvernet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 900€ à 2637€ ?

La médiane de 1683€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 900€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2637€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts réellement uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Votre analyse doit vous aider à situer l'annonce entre ces deux pôles pour déterminer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-Gouvernet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-Gouvernet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Euphémie-sur-Ouvèze , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -28%)

Découvrir Sainte-Euphémie-sur-Ouvèze

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement rural autour de Saint-Sauveur-Gouvernet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Sauveur-Gouvernet (1683€/m²), Ratières offre une opportunité majeure avec une économie de -10%. Concrètement, cela permet d'acquérir environ 8m² supplémentaires pour un budget équivalent, optimisant ainsi l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Auban-sur-l'Ouvèze

1 556 €/m²

-8%

Saint-Agnan-en-Vercors

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sauveur-Gouvernet, Saint-Laurent-en-Royans (1842€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement sécurise un profil de vie supérieur, privilégiant un environnement structuré et des services adaptés, essentiels pour la stabilité à long terme en zone rurale.