Saint-Laurent-en-Royans 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 842 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1842€/m², la famille paie la tranquillité. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 447 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 447 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 447 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-en-Royans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 842 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1842€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Laurent-en-Royans. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 557€ à 3158€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-en-Royans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1842€ sur Saint-Laurent-en-Royans ?

La médiane de 1842€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Elle témoigne de la diversité des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-en-Royans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique et la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-en-Royans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 3158€ ?

La médiane de 1842€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3158€, il se positionne dans l'extrême haute de la fourchette. Ce n'est pas impossible, mais c'est un signal d'exception : l'annonce doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, vue, standing). Sans cette justification, un prix si élevé indique une ambition qui pourrait être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-en-Royans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-en-Royans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur votre budget Saint-Laurent-en-Royans (197 094€), l'option la plus pertinente est Séderon (-24%). Cela vous permettrait de viser une surface de 140m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 30m² d'espace utile. C'est un levier majeur en zone rurale pour le foncier et l'activité.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Galaure

1 611 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Dieulefit (1897€/m²). Au-delà du confort familial avancé, vous acquérez un capital dans un secteur à forte dynamique résidentielle. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale supérieure à Saint-Rambert-d'Albon (2014€/m²) tout en conservant un cadre de vie privilégié.