Mollans-sur-Ouvèze 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 816 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1887€/m², la baisse signale une liquidité tendue chez les retraités : c'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 082 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 9 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 082 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 082 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mollans-sur-Ouvèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1887€ à Mollans-sur-Ouvèze matérialise les actes récents. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée DVF seule ne révèle pas la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (163€ à 4958€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mollans-sur-Ouvèze.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour estimer un bien.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mollans-sur-Ouvèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Mollans-sur-Ouvèze ?

Le prix médian de 1887€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien rénové, avec vue ou piscine se situera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (163€ à 4958€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe que le marché intègre précisément l'état, le standing et les options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mollans-sur-Ouvèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction conclue. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Mollans-sur-Ouvèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4958€ ?

La médiane de 1887€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 4958€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, analysez la position du bien dans la fourchette. Se situer au-dessus de la médiane se justifie par des atouts concrets. Dépasser le record sans justification évidente est un signal de risque, car le marché peinera à valider cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mollans-sur-Ouvèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mollans-sur-Ouvèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-du-Ventoux , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (226 440 €), Vassieux-en-Vercors offre un avantage spatial majeur avec ses prix à -20%. Cela permet d'acquérir environ 149 m² au lieu de 120 m², gagnant ainsi près de 30 m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mollans-sur-Ouvèze, Saint-Nazaire-en-Royans (1979 €/m²) offre un atout profil 'famille' stratégique. L'investissement se redirige vers un environnement structuré pour l'éducation et la vie sociale, privilégiant la qualité des services à l'optimisation pure du prix au m².