Malaucène 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 882 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1957€/m², la baisse de 10% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 816 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 12 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 408 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 816 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 816 habitants

Commerces 3.4/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malaucène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 882 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malaucène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1957€ à Malaucène est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 7141€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malaucène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Malaucène ?

La médiane de 1957€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché malaucénois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (200€ à 7141€) démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malaucène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue et validée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps qu'il faut pour transformer une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Malaucène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 7141€ ?

La médiane de 1957€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à cette valeur et à la fourchette globale. Dépasser largement le plafond de 7141€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel réel du risque, en s'assurant que le prix se justifie par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malaucène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malaucène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malaucène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-du-Ventoux , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Léger-du-Ventoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Malaucène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Visan (-9%), votre budget Malaucène (194 722€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 109m², soit 9.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Malemort-du-Comtat offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2130€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil cible très porteur, bien plus qu'un simple achat de m².