Gigondas 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 347 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2347€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 27 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (441 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

441 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gigondas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 757 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 347 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gigondas (2347€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 861€ à 5926€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gigondas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2347€ sur Gigondas ?

La médiane de 2347€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart vers le bas (861€) ou le haut (5926€) n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle : état, standing, exposition, et options de chaque propriété. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa différence avec la médiane est simplement la signature de son caractère propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gigondas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut au marché un délai pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Gigondas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 861€ à 5926€ ?

Notre médiane de 2347€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 5926€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 861€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et juger si elle est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gigondas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gigondas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaucène , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 137.5m², Brantes offre un gain financier spectaculaire (-46%). Vous transformez l'économie de 132 000€ en foncier supplémentaire ou en confort, passant potentiellement à plus de 250m². C'est l'opportunité d'acquérir un espace de vie rare en zone rurale, inaccessible à Gigondas.

Communes identifiées

Saint-Roman-de-Malegarde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Gigondas (322 712€), Puget offre une valeur ajoutée ciblée pour les retraités. Le cadre de vie y est privilégié, garantissant calme et services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement offrant une qualité de vie supérieure à votre contexte actuel.