Séguret 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2500€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet actuel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 16 maternelles, 45 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Séguret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 130 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Séguret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2500€ à Séguret est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique locale. Il est indispensable de contextualiser ce chiffre pour évaluer précisément la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (338€ à 7803€) révèle une fragmentation du marché. Une moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Séguret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Séguret ?

Considérez la médiane de 2500€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état, l'architecture, les vues ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Si votre annonce est supérieure, elle valorise des atouts précis ; si elle est inférieure, elle traduit des besoins de travaux ou un positionnement stratégique. C'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Séguret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure la confiance et la vitesse d'adaptation de Séguret, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Séguret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 7803€ ?

La médiane de 2500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement le plafond de 7803€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un bien unique et d'exception, soit elle témoigne d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 338€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Séguret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Séguret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Séguret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roaix , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -23%)

Découvrir Roaix

Arbitrage Immobilier : Séguret face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Séguret à 2500€/m² offre une porte d'entrée vers des marchés plus économiques. À Caderousse (-13%), votre budget de 375 000€ acquiert un bien de 171m², vous offrant 21m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Marcellin-lès-Vaison

2 167 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Séguret (375 000€), Rasteau se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la tranquillité, capitalisant sur un profil de résident stable et un environnement préservé, typique du Vaucluse.