Saint-Marcellin-lès-Vaison 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2167€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface devant la réalité du prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 12 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcellin-lès-Vaison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marcellin-lès-Vaison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcellin-lès-Vaison, le prix médian notarié de 2167€ est une référence solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (233€ à 6104€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcellin-lès-Vaison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Saint-Marcellin-lès-Vaison ?

La médiane de 2167€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de vue ou sa localisation exacte. Un bien rénové haut de gamme se situera naturellement dans la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera de l'extrémité basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcellin-lès-Vaison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Ce cycle, de l'offre à la transaction, peut prendre plusieurs mois. L'écart que vous observez est simplement le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide les ambitions de l'instant. C'est le signe d'un marché qui absorbe et confirme les prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcellin-lès-Vaison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 6104€ ?

La médiane de 2167€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si la valeur justifiée par le bien (qualité, standing) correspond à cet écart. Attention cependant au plafond de la fourchette à 6104€/m². Un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcellin-lès-Vaison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcellin-lès-Vaison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcellin-lès-Vaison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Viennois , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Romain-en-Viennois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Marcellin-lès-Vaison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcellin-lès-Vaison, votre budget de 398 728 € pour 184 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Lagarde-Paréol. En capitalisant sur le différentiel de -23% (1 667 €/m²), vous accédez à une surface de 239 m², soit un gain spatial substantiel de 55 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Crestet offre une optimisation qualitative majeure. Pour le même investissement, vous privilégiez un environnement structuré autour du profil 'famille', garantissant un cadre de vie calme et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus importante et un environnement plus recherché.