Entrechaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 598 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², Entrechaux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 172 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 172 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 172 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 172 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entrechaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 598 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2500€) est une photographie fiable des actes signés à Entrechaux. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (479€ à 6000€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les données de voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entrechaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Entrechaux ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entrechaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs espèrent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue, après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition initiale et le prix de transaction final.

Comment savoir si une annonce sur Entrechaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 6000€ ?

La médiane de 2500€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 6000€), justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser systématiquement ce plafond de 6000€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité très rare. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 479€ doit s'expliquer par des travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entrechaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Entrechaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entrechaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Viennois , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Romain-en-Viennois

Stratégie immobilière autour d'Entrechaux : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Entrechaux (250.000€) vers Uchaux, vous transformez une acquisition standard de 100m² en un espace de vie étendu. L'économie de -28% vous permet d'accéder à une surface de 140m² (+40m²), offrant un confort périurbain supérieur en termes d'espace intérieur et de foncier, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Entrechaux, Saint-Martin-de-la-Brasque offre un profil familial structuré. Avec un prix au m² stable (2500€), votre capital est orienté vers la qualité de vie et les services dédiés à la famille, plutôt que dans la seule valeur foncière, assurant un cadre de vie cohérent avec vos projets futurs.