Cabrières-d'Aigues 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 658 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 587 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2658€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

963 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (963 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

963 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabrières-d'Aigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 587 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 658 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cabrières-d'Aigues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2658€) à Cabrières-d'Aigues est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique sous-jacente. Il contextualise ce chiffre pour évaluer précisément la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (315€ à 7522€) démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cabrières-d'Aigues.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour valider la valeur d'un bien sur ce marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabrières-d'Aigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2658€ sur Cabrières-d'Aigues ?

La médiane de 2658€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ses finitions ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque valeur se justifie par des caractéristiques propres qui éloignent ou rapprochent du prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabrières-d'Aigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, la preuve que la valorisation se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Cabrières-d'Aigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 7522€ ?

La médiane de 2658€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute (7522€) est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce point de repère. Un prix très éloigné de la médiane doit être justifié par des atouts objectifs et rares. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité d'un risque, en vous fondant sur la cohérence de la valeur plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabrières-d'Aigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabrières-d'Aigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Castillon , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Martin-de-Castillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cabrières-d'Aigues, votre budget de 295 038 € pour 111 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Martin-de-la-Brasque. Avec un prix à 2 500 €/m² (-6%), vous accédez à 118 m² (+7 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain. C'est un gain concret de foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-la-Brasque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Bastidonne offre une valeur ajoutée stratégique. À 2 852 €/m², le cadre de vie est explicitement calibré pour les retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure pour votre profil, plutôt qu'une simple surface.