Châteauneuf-du-Pape 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2549€/m², la tension extrême en faveur des familles valide une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 069 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 276 à proximité

dont 76 maternelles, 114 primaires, 28 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 035 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 069 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 069 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-du-Pape.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 788 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 549 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2549€ à Châteauneuf-du-Pape est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 328€ et 6618€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteauneuf-du-Pape et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-du-Pape

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2549€ sur Châteauneuf-du-Pape ?

La médiane de 2549€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique : état de conservation, qualité des finitions, standing, ou situation (calme, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Elle mesure la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-du-Pape ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance des prix annoncés, avec une latence logique qui reflète le temps de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-du-Pape est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 6618€ ?

La médiane de 2549€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 328€ à 6618€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 6618€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel standing ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix s'approchant des 328€/m² doit alerter sur des caractéristiques très spécifiques. Analyser l'annonce au regard de ce spectre vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-du-Pape et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-du-Pape

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-du-Pape avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -16%)

Découvrir Roquemaure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Viens (-8%), le budget de référence de 265 096 € permet de viser une surface de 113 m², offrant 9 m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire, typique du périurbain, améliore significativement le confort de vie sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blauvac offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme par un équilibre entre calme et proximité des commerces.