Courthézon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

394 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 872 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix à 2310€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 143 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 52 maternelles, 85 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 048 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

394 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 143 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 143 habitants

Commerces 5.9/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courthézon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

2 310 €/m²

Prix médian basé sur 294 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courthézon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courthézon s'établit à 2310€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 4526€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courthézon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2310€ sur Courthézon ?

La médiane de 2310€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extériorités. Une différence n'est pas une anomalie statistique, elle reflète la valeur ajoutée ou le besoin de travailler d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la preuve de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courthézon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du vendeur au présent. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur validée par l'acte authentique. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Courthézon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4526€ ?

La médiane de 2310€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 417€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4526€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, elle doit justifier une valeur ajoutée tangible. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courthézon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courthézon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courthézon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrians , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -14%)

Découvrir Sarrians

Arbitrage Immobilier : Dépasser Courthézon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Visan (-23%), vos 214 830€ s'arrêtent à 93m², mais débloquent 120m² (+27m²). C'est une maison entière d'appoint ou un jardin plus vaste. L'économie n'est pas une fin, c'est un levier pour agrandir le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bédarrides (2469€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. En zone périurbaine, cela signifie une structuration du foncier et des services plus accessibles qu'en zone purement rurale. C'est un investissement dans la longévité du projet, au lieu de simplement consommer des m².