Camaret-sur-Aigues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 447 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix stable à 2447€/m² face à une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 637 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 24 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 637 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.04%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 637 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camaret-sur-Aigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 149 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 447 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camaret-sur-Aigues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2447€ à Camaret-sur-Aigues matérialise les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 4889€ démontre une volatilité intrinsèque. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Camaret-sur-Aigues vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

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Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation sur des bases factuelles incontestables.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camaret-sur-Aigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2447€ sur Camaret-sur-Aigues ?

La médiane de 2447€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue ou un projet de valeur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camaret-sur-Aigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) valident le résultat d'une transaction passée, après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle normal qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Camaret-sur-Aigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 4889€ ?

Notre médiane de 2447€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 4889€/m² sans justification tangible (emplacement exceptionnel, standing d'architecte). Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane peut présenter un risque sur la qualité du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camaret-sur-Aigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orange

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orange. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orange

Prix au pôle : 1 787€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camaret-sur-Aigues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camaret-sur-Aigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Travaillan , économisez jusqu'à 580€/m² (soit -24%)

Découvrir Travaillan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Camaret-sur-Aigues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre projet vers Jonquières (-5%), vous transformez une économie de 11 735€ sur 95m² en un gain d'espace significatif. En périurbain, cela permet d'acquérir un bien de 100m² pour le prix d'un 95m² à Camaret-sur-Aigues, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Camaret-sur-Aigues, privilégiez Saint-Saturnin-lès-Apt. Malgré un prix légèrement supérieur (+5%), ce cadre de vie offre une tranquillité et une qualité d'environnement supérieures, un atout majeur pour un profil retraité ou recherche de calme en périurbain.