Sérignan-du-Comtat 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2248€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 947 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 24 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 474 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 947 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 947 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sérignan-du-Comtat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 248 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2248€ à Sérignan-du-Comtat est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un actif immobilier, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 5516€ révèle une fracture géographique interne majeure. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Sérignan-du-Comtat.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Sérignan-du-Comtat, lues avec l'œil des experts, pour calibrer votre projet sur le réel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Sérignan-du-Comtat pour rassurer votre banquier et sécuriser la transaction, en transformant l'opinion en données incontestables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sérignan-du-Comtat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2248€ sur Sérignan-du-Comtat ?

La médiane de 2248€/m² est le pivot central du marché sérignanais. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce s'en écarte naturellement car elle représente une offre unique. L'état du bien, ses options, son orientation ou son environnement justifient cet écart. La fourchette extrême (176€ à 5516€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sérignan-du-Comtat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé. C'est la saine dynamique d'un marché en équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Sérignan-du-Comtat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 5516€ ?

La médiane de 2248€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 5516€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif n'est pas de négocier, mais de situer le prix dans la réalité de la valeur. Une annonce réaliste se justifie par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sérignan-du-Comtat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orange

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orange. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orange

Prix au pôle : 1 787€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sérignan-du-Comtat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sérignan-du-Comtat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagarde-Paréol , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -26%)

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Arbitrage Immobilier : Sérignan-du-Comtat face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sérignan-du-Comtat, votre budget de 227 048€ (101m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Romain-en-Viennois. Avec une baisse de 21%, vous accédez à une surface de 127m² pour le même investissement, gagnant ainsi 26m² d'espace vital supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Romain-en-Viennois

1 781 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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