Roaix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 931 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 492 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1931€/m², Roaix est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital au sommet de sa demande.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 15 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 629 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 492 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 931 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roaix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roaix (1931€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle du bien au regard de la dynamique démographique et financière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 714€ à 4404€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques du secteur pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour lever tout point de blocage. C'est le document de référence qui sécurise la banque sur le financement et apporte la transparence nécessaire pour conclure l'échange en confiance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1931€ sur Roaix ?

La médiane de 1931€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 4404€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre le sommet de la fourchette pour un bien d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur des biens actuels.

Comment savoir si une annonce sur Roaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 4404€ ?

La médiane de 1931€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4404€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique, de standing ultra-luxe, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche de 714€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de valeur du marché de Roaix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roaix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Roaix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roaix, votre budget de 251 030€ pour 130m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Romain-en-Viennois. Avec un prix de 1781€/m² (-8%), cet écart de 150€/m² vous permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, pour le même investissement, vous gagnez environ 11m² supplémentaires, un confort spatial essentiel en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Romain-en-Viennois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de Roaix (251 030€), Richerenches offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix de 2002€/m², vous investissez dans un profil 'famille' avec un espace de vie d'environ 125m². L'atout réside dans la qualité de vie et le cadre adapté, préservant votre capital tout en répondant à un besoin spécifique de confort.