Rasteau 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 603 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2603€/m², Rasteau offre une liquidité rare face à une demande de retraités pressés. C'est l'heure de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

805 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (805 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

805 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rasteau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 603 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2603€ à Rasteau est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 5477€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rasteau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2603€ sur Rasteau ?

La médiane de 2603€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se situe naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approche par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent Rasteau autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rasteau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur validée par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Rasteau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 5477€ ?

Notre médiane de 2603€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5477€. Ce prix extrême, historiquement atteint, ne peut se justifier que par des atouts uniques et irréplicables. En deçà, tout prix est une ambition. L'analyse doit se concentrer sur la justification de la valeur : l'annonce dépasse-t-elle la fourchette haute pour des raisons objectives et mesurables ? C'est la clé pour distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rasteau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rasteau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rasteau avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rasteau (335 787 €) vers Malemort-du-Comtat, vous accédez à une surface de 157 m², soit un gain spatial de 28 m² supplémentaires. C'est une opportunité rare en périurbain pour maximiser l'emprise au sol et l'intimité du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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