Vaugines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2803€/m², la famille est reine. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital sur un actif ultra-solidaire.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Tension Max : Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 18 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaugines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 250 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaugines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaugines (2803€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Analysons la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (423€ à 11916€) à Vaugines démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage de Vaugines. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Vaugines. Il sert de tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaugines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2803€ sur Vaugines ?

La médiane de 2803€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaugines ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'un cycle complet. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente à sa transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Vaugines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 11916€ ?

La médiane de 2803€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 11916€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut présenter un risque. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaugines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaugines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivergues , économisez jusqu'à 1 935€/m² (soit -69%)

Découvrir Sivergues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vaugines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vaugines (395.223€) vers Modène (-11%), vous transformez une maison de 141m² en un espace de 158m² (+17m²). Cette surface supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour l'extension de la vie familiale ou l'installation d'un atelier, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Le Barroux (2890€/m²) offre une valeur ajoutée familiale incontestable. Le cadre de vie, typique des villages perchés du Comtat, justifie la légère différence de prix au m² par un capital calme et une sécurité pérenne, bien supérieure à la moyenne.