La Roque-sur-Pernes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 17 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2747€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute : vendez maintenant, la tension est maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 32 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-sur-Pernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

17 038 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 747 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2747€) à La Roque-sur-Pernes est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 1038€ à 8229€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roque-sur-Pernes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-sur-Pernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2747€ sur La Roque-sur-Pernes ?

La médiane de 2747€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à ce centre de gravité, valorisant des caractéristiques spécifiques qui justifient des prix plus élevés ou plus bas que la référence médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-sur-Pernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il confirme la dynamique du marché plutôt qu'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-sur-Pernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1038€ à 8229€ ?

La médiane de 2747€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 8229€/m², extrême historique du marché. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce dans la fourchette : un prix très bas peut indiquer un bien atypique, tandis qu'un prix proche du sommet doit être justifié par des caractéristiques uniques. Cette grille d'analyse vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-sur-Pernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roque-sur-Pernes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-sur-Pernes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Roque-sur-Pernes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roque-sur-Pernes, votre budget de 593 352 € pour 216 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saignon, où le prix (-14 %) permet d'acquérir environ 30 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Roque-sur-Pernes, Le Barroux (2890 €/m²) offre un atout 'famille' indéniable, privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés, optimisant ainsi la qualité de vie sans compromis sur l'espace.