Modène 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 502 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2502€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 24 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 480 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (480 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

480 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Modène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 502 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Modène (2502€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché. Il devient alors indispensable de contextualiser ce chiffre pour évaluer précisément la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (744€ à 4713€) à Modène rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Modène vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte qui met en lumière les facteurs de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Modène. Il fournit aux banques et aux parties prenantes des indicateurs neutres pour sécuriser le financement et les échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Modène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2502€ sur Modène ?

La médiane de 2502€/m² est le pivot de marché, non une norme unique. Chaque bien est une offre singulière. L'écart provient de la diversité des biens autour de ce point de repère : état, standing, exposition, et options. Une annonce plus élevée reflète des caractéristiques supérieures ; une estimation plus basse peut signaler des travaux ou un environnement moins recherché. L'écart n'est pas une erreur, mais la preuve que la valeur se construit au cas par cas, à partir de ce référentiel central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Modène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps d'absorption et de concrétisation d'une offre. La signature notariale est l'aboutissement d'une dynamique de valeur initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Modène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 744€ à 4713€ ?

La médiane de 2502€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4713€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la fourchette : un prix très inférieur à 744€ peut indiquer un vice caché, tandis qu'un prix très supérieur à 4713€ doit être justifié par des atouts uniques. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer son réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Modène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Modène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Modène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaucène , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -22%)

Découvrir Malaucène

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Modène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Modène, le budget de 307 746 € pour 123 m² se transforme en avantage spatial concret ailleurs. À Puyméras (-10%), cet investissement vous offre 137 m² (+14 m²), privilégiant l'espace intérieur et le foncier. C'est une stratégie gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est significatif. À Faucon, l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux. À Rasteau, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus serein et des services ciblés, valorisant votre investissement sur le long terme.