Caromb 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2593€/m² et une tension extrême, Caromb offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraite.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 27 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 749 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 498 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 498 habitants

Commerces 5.3/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caromb.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 935 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 593 €/m²

Prix médian basé sur 216 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caromb, le prix médian notarié de 2593€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 310€ à 7167€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport Caromb vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Visualisez les ventes réelles (DVF) et comparez votre projet avec la rigueur des données notariales, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caromb

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2593€ sur Caromb ?

La médiane de 2593€/m² est le pivot central de votre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caromb ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Caromb est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 7167€ ?

La médiane de 2593€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette basse (proche de 310€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 7167€/m² est un signal d'exception : c'est le signe d'un bien d'architecte, de standing ou de luxe. Toute annonce dépassant ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caromb et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caromb

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caromb avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaucène , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -25%)

Découvrir Malaucène

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Caromb

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Piolenc (-6%), votre budget Caromb (261 893€) sécurise un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un investissement identique. C'est une stratégie de sécurisation du patrimoine efficace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Piolenc

2 445 €/m²

-6%

Saint-Saturnin-lès-Apt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rasteau offre un atout patrimonial majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement stratégique assure une tranquillité d'esprit et une plus-value certaine sur le long terme, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².