Saint-Pierre-de-Vassols 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 682 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2682€/m², la famille paie ici la sécurité et le calme : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 23 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 507 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Vassols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 124 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 682 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2682€ à Saint-Pierre-de-Vassols est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais requiert l'analyse des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (846€ à 6667€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Vassols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2682€ sur Saint-Pierre-de-Vassols ?

La médiane de 2682€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. L'offre à 846€ ou 6667€ ne remet pas en cause la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques précises valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Vassols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. La médiane de 2682€ est la preuve que l'ambition du marché finit par trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Vassols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 846€ à 6667€ ?

Considérez la médiane de 2682€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail du marché. En revanche, dépasser le plafond de 6667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes pour mesurer son positionnement réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Vassols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Vassols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Vassols avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Vassols, votre budget de 323 181 € pour 120.5 m² est optimisé à Flassan (-19%). Sur 100 m², l'économie atteint 5 190 €. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de dégager un capital pour l'agrandissement, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Blauvac offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valorisation réside dans le calme et le profil de voisinage. C'est une sécurité sur la fluidité de revente et la tranquillité du quotidien, bien plus qu'une simple surface.